מה עדיף לבעלי הדירות – פרויקט חיזוק או הריסה ובנייה?

אוסישקין 58

במסגרת תמ"א 38, קיימים שני מסלולים: חיזוק (הנקרא לעיתים גם תמ"א 38-1) והריסה ובנייה (הנקרא לעיתים גם תמ"א 38-2). מה עדיף לנו, כבעלי דירות? בפרויקט חיזוק – הבניין יחוזק בפני רעידות אדמה, וככל הניתן – יתווספו לדירות ממ"ד ומרפסת (אף שלא תמיד השטח מאפשר זאת). ברוב פרויקטי תמ"א 38 חיזוק – הדירות עצמן לא עוברות […]

כיצד כדאי לדיירים להתארגן לפרויקט תמ"א 38

נהוג לחשוב שבפרויקט תמ"א 38 – היזם עושה הכל עבור בעלי הדירות, ואילו הם מצידם לא נדרשים לדבר. מבחינה כספית, יש בזה מן האמת, שכן היזם לוקח על עצמו את כל עלויות הפרויקט, כולל אפילו שכר דירה חלופי עבור הדיירים במהלך תקופת הבנייה. אולם, יש מספר מהלכים שטוב אם הדיירים ינהלו, בבואם לבחור יזם לפרויקט […]

כיצד חוק תמ"א 38 הפך רלוונטי הרבה יותר בעקבות המלחמה?

מלחמת חרבות ברזל שינתה את כללי המשחק בכל הנוגע לדחיפות של פרויקטי תמ"א 38. החל מה-7 באוקטובר 2023, נרשמו אלפי מט"חים של רקטות מעזה וכן תקיפות מלבנון של יישובי הצפון. אותן תקיפות עוררו מחדש את הצורך בממ"דים ודיירים רבים שישבו על הגדר, החליטו לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בדחיפות. מיזמי ההתחדשות העירונית הראשונים יצאו לדרך […]