התחדשות עירונית בתל אביב זה פז ברגר
פז ברגר, מקבוצת פז בנייה, הינה חברה יזמית וקבלנית המתמחה בקידום פרויקטי תמ"א 38 בתל אביב ובאזור המרכז. מאחורי פז בנייה מאות יחידות דיור שנבנו ונמסרו לאורך השנים.
פז ברגר היא חברת בוטיק, שהוקמה על ידי יזמים מאד מנוסים, כדי לייצר גמישות, והתאמה לצרכים הספציפיים בפרויקטי תמ"א 38. היא מעניקה One Stop Shop יחד עם הליווי הצמוד והאישי ביותר עבור כל פרויקט.
צוות המומחים שלנו
דורית ברגר
אילן קרסילובסקי
ניצן פז
עו״ד אמיר ברגר
יאיר טל
מייק בן עטר
הפרוייקטים שלנו
אלכסנדר ינאי 2
בובליק 4, תל אביב
אוסישקין 58, תל אביב
נשמח לענות על כל שאלה
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
תחומי ההתמחות שלנו
ניהול הבניה והביצוע
עד למסירה לבעלי הדירות. פז בניה הינה חברה יזמית וקבלנית הבונה ומבצעת בעצמה את כל הפרויקטים היזמיים אשר בבעלותה.
בתחום התכנון
אדריכלים מנוסים, יצירתיים, גמישים ויסודיים לצורך תכנון ולצורך הגשת תכניות לקבלת היתר מהעיריות. ניהול היועצים - מהנדס/קונסטרוקטור, אדריכל, יועצי חניה, יועצי מעליות, חשמל, גז, בטיחות, מיגון ועוד.
בתחום המשפטי
משפטנים שעסקו בתחום הרגולטורי מול העירייה, מול לשכת רישום המקרקעין, מול רשויות המס, ניהול ההסכם מול עורך הדין המייצג את בעלי הדירות.
בתחום הכלכלי והמיסוי
בדיקות היתכנות כלכלית דרכי מימון, אספקטים מיסויים.
כדאי לדעת
מה עדיף לבעלי הדירות – פרויקט חיזוק או הריסה ובנייה?
במסגרת תמ"א 38, קיימים שני מסלולים: חיזוק (הנקרא לעיתים גם תמ"א 38-1) והריסה ובנייה (הנקרא לעיתים גם תמ"א 38-2). מה עדיף לנו, כבעלי דירות?
כיצד כדאי לדיירים להתארגן לפרויקט תמ"א 38
נהוג לחשוב שבפרויקט תמ"א 38 – היזם עושה הכל עבור בעלי הדירות, ואילו הם מצידם לא נדרשים לדבר. מבחינה כספית, יש בזה מן האמת,
כיצד חוק תמ"א 38 הפך רלוונטי הרבה יותר בעקבות המלחמה?
מלחמת חרבות ברזל שינתה את כללי המשחק בכל הנוגע לדחיפות של פרויקטי תמ"א 38. החל מה-7 באוקטובר 2023, נרשמו אלפי מט"חים של רקטות מעזה
מה ההבדל בין תמ"א 38/1, לתמ"א 38/2 לפינוי בינוי?
תמ״א 38/1 חיזוק ועיבוי
זוהי תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. במסגרתה, היזם ישפץ ויחזק את הבניין ואף במידת האפשר והצורך יוסיף מרחב מוגן בבניין, לרבות ממ"דים, ירחיב את הדירות ויוסיף להן מרפסות ומעלית, ובתמורה יקבל את הזכות לבנות על הגג של הבניין קומות נוספות. הבניין לא עובר הריסה ובנייה מחדש, אלא מוגדל ומשופץ מבחוץ ומבפנים, תוך הוספת שטח לדיירות הקיימות.
תמ"א 38/2 הריסה ובנייה
במצבים מסוימים, אין רצון או יכולת לבצע תמ"א 38/1 ורוב הדיירים, בהתאם לנדרש בחוק, מגיעים להסכמה על הריסת הבניין ובנייתו מחדש. בעלי הדירות מפקידים את זכויות הבנייה בידי היזם יחד עם אחוזי בנייה נוספים, כלומר דירות נוספת. היזם יהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש, וכמובן יעניק לבעלי הדירות דירות חדשות, שבד"כ יהיו גדולות יותר מהישנות, ויתווספו להן: ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה. התוכנית נתונה לאישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובמקרה הזה אין צורך בשינוי תב"ע, בהשוואה לפרויקט פינוי בינוי.
פינוי בינוי
בניגוד לתמ"א 38/2 הריסה ובנייה, בפרויקט פינוי-בינוי יהרסו מספר בניינים ישנים וייבנה במקומם מתחם בניינים חדש, שיכיל לפחות 24 יחידות דיור. בד"כ ייבנו פחות בניינים מאלו שהיו קיימים, אבל הם יהיו יותר גבוהים וכמובן חדישים. הרווח לבעלי הדירות – גבוה מאד, היות והם מקבלים למעשה לא רק בניין חדש אלא סביבת מגורים חדשה, אשר כוללת שיפוץ והקמה של תשתיות, גינות ולעיתים גם בתי ספר ומוסדות חינוך.
