התחדשות עירונית בתל אביב זה פז ברגר

פז ברגר, מקבוצת פז בנייה, הינה חברה יזמית וקבלנית המתמחה בקידום פרויקטי תמ"א 38 בתל אביב ובאזור המרכז. מאחורי פז בנייה מאות יחידות דיור שנבנו ונמסרו לאורך השנים.

פז ברגר היא חברת בוטיק, שהוקמה על ידי יזמים מאד מנוסים, כדי לייצר גמישות, והתאמה לצרכים הספציפיים בפרויקטי תמ"א 38. היא מעניקה One Stop Shop יחד עם הליווי הצמוד והאישי ביותר עבור כל פרויקט.

צוות המומחים שלנו

דורית ברגר

שותפה | מנכ"ל החברה
"טובת ורווחת בעלי הדירות היא גולת הכותרת בכל פרויקט שאנחנו מובילים. תקשורת ויחסי אנוש מעולים, מאפשרים לנו לפתור את האתגרים המורכבים ביותר"
עוד על דורית ברגר >>

אילן קרסילובסקי

שותף | ייזום ופיתוח עיסקי
"אנחנו גאים לסייע לשפר משמעותית את איכות החיים של בעלי הדירות בפרויקטים, הן מבחינת הרווחה והאסתטיקה של המגורים והן מבחינת הבטחון וההגנה מפני איומים ביטחוניים ורעידות אדמה"
לקריאה נוספת >>

ניצן פז

שותף | הנדסה ותפעול
"עם ניסיון של מעל ל-40 שנה בעולמות היזמות, התכנון והבנייה, אנחנו יודעים להביא את הפרויקטים המורכבים ביותר של התחדשות עירונית לכדי ביצוע מהיר ויעיל בשטח"
לקריאה נוספת >>

עו״ד אמיר ברגר

שותף | רגולציה והיבטים משפטיים
"היכולת שלנו לשלב יזמות יצירתית שיודעת לתת פתרון לאתגרים המורכבים בפרויקטים, יחד עם יכולת ביצוע ברמה הגבוהה ביותר, היא סוד ההצלחה שלנו"
לקריאה נוספת >>

יאיר טל

תכנון וניהול פרויקטים
"היתרון שלנו כחברה יזמית שהיא גם קבלנית משמעותי מאוד. הסנכרון בין ההליך התכנוני להליך הביצועי אצלנו הוא מעולה ומאפשר לנו לקדם פרויקטים בצורה טובה ומקצועית יותר"
לקריאה נוספת >>

מייק בן עטר

מהנדס ראשי, בינוי ופיקוח
"היתרון שלנו הוא היחס האישי שאנו מעניקים לכל בעל דירה. הקמנו יחד חברת בוטיק ברמה הגבוהה ביותר, שיודעת להעניק שירות מקצועי, יעיל ומהיר"
עוד על מייק בו עטר >>

הפרוייקטים שלנו

זיג-זג

נשמח לענות על כל שאלה

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

תחומי ההתמחות שלנו

ניהול הבניה והביצוע

עד למסירה לבעלי הדירות. פז בניה הינה חברה יזמית וקבלנית הבונה ומבצעת בעצמה את כל הפרויקטים היזמיים אשר בבעלותה.

בתחום התכנון

אדריכלים מנוסים, יצירתיים, גמישים ויסודיים לצורך תכנון ולצורך הגשת תכניות לקבלת היתר מהעיריות. ניהול היועצים - מהנדס/קונסטרוקטור, אדריכל, יועצי חניה, יועצי מעליות, חשמל, גז, בטיחות, מיגון ועוד.

בתחום המשפטי

משפטנים שעסקו בתחום הרגולטורי מול העירייה, מול לשכת רישום המקרקעין, מול רשויות המס, ניהול ההסכם מול עורך הדין המייצג את בעלי הדירות.

בתחום הכלכלי והמיסוי

בדיקות היתכנות כלכלית דרכי מימון, אספקטים מיסויים.

כדאי לדעת

מה ההבדל בין תמ"א 38/1, לתמ"א 38/2 לפינוי בינוי?

תמ״א 38/1 חיזוק ועיבוי

זוהי תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. במסגרתה, היזם ישפץ ויחזק את הבניין ואף במידת האפשר והצורך יוסיף מרחב מוגן בבניין, לרבות ממ"דים, ירחיב את הדירות ויוסיף להן מרפסות ומעלית, ובתמורה יקבל את הזכות לבנות על הגג של הבניין קומות נוספות. הבניין לא עובר הריסה ובנייה מחדש, אלא מוגדל ומשופץ מבחוץ ומבפנים, תוך הוספת שטח לדיירות הקיימות. 

תמ"א 38/2 הריסה ובנייה

במצבים מסוימים, אין רצון או יכולת לבצע תמ"א 38/1 ורוב הדיירים, בהתאם לנדרש בחוק, מגיעים להסכמה על הריסת הבניין ובנייתו מחדש. בעלי הדירות מפקידים את זכויות הבנייה בידי היזם יחד עם אחוזי בנייה נוספים, כלומר דירות נוספת. היזם יהרוס את הבניין ויבנה אותו מחדש, וכמובן יעניק לבעלי הדירות דירות חדשות, שבד"כ יהיו גדולות יותר מהישנות, ויתווספו להן: ממ"ד, מרפסת, מחסן וחנייה. התוכנית נתונה לאישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ובמקרה הזה אין צורך בשינוי תב"ע, בהשוואה לפרויקט פינוי בינוי.

פינוי בינוי

בניגוד לתמ"א 38/2 הריסה ובנייה, בפרויקט פינוי-בינוי יהרסו מספר בניינים ישנים וייבנה במקומם מתחם בניינים חדש, שיכיל לפחות 24 יחידות דיור. בד"כ ייבנו פחות בניינים מאלו שהיו קיימים, אבל הם יהיו יותר גבוהים וכמובן חדישים. הרווח לבעלי הדירות – גבוה מאד, היות והם מקבלים למעשה לא רק בניין חדש אלא סביבת מגורים חדשה, אשר כוללת שיפוץ והקמה של תשתיות, גינות ולעיתים גם בתי ספר ומוסדות חינוך.